金融巨头的涌入,也为土地市场添了一把火。
一方面,金融机构与房企的合作,缓解了房企拿地的资金压力。去年以来,金地、招商、华润、九龙仓、首开、保利等知名房企均与中国平安展开合作,借助其资金实力,在杭州、广州、北京等地频频拿地。今年在上海连续拿地的阳光城,也在今年4月引入中民投成为最大单一股东。此外,新华保险也在6月成了方兴地产的第二大股东。另一方面,金融机构,特别是保险企业已成为土地市场的主力军。去年有18家保险公司新增了房地产投资,像永诚财险、天安财险均在今年拿下上海世博地块,进军高端写字楼市场。
房企看多
一线和部分二线城市楼市调整幅度有限,复苏也较快
“我觉得北上广这种城市,房价跌也不会跌多少,太多人要来了。看到有调整,就赶紧买房了,就怕一犹豫又错过时机。现在看看还是买对了,房价果然又上来了。”今年初在北京东四环附近购房的成小姐坦言,尽管房贷压力不小,但现在看“抄底”还是成功的。
去年以来,我国楼市首次出现市场自发的深度调整,告别了单边上涨的局面,出现了分化格局。一线和部分二线城市尽管房价与成交量有所微降,但调整幅度有限,回调也较快。反观三四线城市,出现了房价较大幅度的下调,其住宅成交量、成交面积大幅跳水,甚至出现交易几乎停滞的情况。
“一二线城市虽然也处于调整中,但因为聚集了过多公共资源,需求基础依然庞大,复苏较快。为了规避三四线城市明显过剩的市场风险,标杆房企必然调整市场战略,回归一二线城市,因此土地储备至关重要。”中原地产首席分析师张大伟说。