长期以来，在房地产市场，如果谈到“空置率”这个词，很多人会觉得这是一个了无新意的话题。但在当下房地产走向再次步入十字路口之时，空置率势必就成为房市调控必不可少的参考数据。因为，无论在什么时候、哪种市场下，房子首先是用来居住的，这是房市存在的必要前提。假如任凭住房大量空置，且空置率数字成为无人知晓的谜，就会制造出刚性需求持续强劲的假象。而在民间游资缺乏其他投资渠道、房价只涨不跌的预期下，投资和投机性的房地产需求，几乎是无止境的。而如果放任房子变成投资品，就会出现开发商囤房抬价、投机者购房待涨的局面。
空置房之所以备受关注，是因为投机和投资者购房既不是为了自住，也不是为了通过出租而获取收益，而是希望能够今后再次出售时获得不菲的投资收益。在土地资源不宽裕的国情下，这些住房既不用来自住，也不进入租赁市场来平抑房价。如此不断扩大的购买力，需要投放多少土地，才能满足人们的投资需求？你能说空置率与高房价无关吗？而这些空置房面临一个二次上市问题，作为房市中看不见的潜在供应，无疑会对房市波动造成不小的压力。由于空置房源最大的特点是不确定性，市场好的时候，投资和投机者都会把房子捂在手中，希望能卖个更好价钱。而如果市场发生趋向性的变化，这些房源就有可能集中涌出，瞬间放大供应量，从而对房地产市场稳定造成伤害。其实，这就很容易解释为何每次房地产调控，城市外围空置率高的区域房价总是率先出现下跌的原因。
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